Introducción

El Curso de Corredor de Bienes Raíces contiene las materias reglamentadas por la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Puerto Rico. El diseño del curriculum a distancia (por internet) ha sido diseñado por educadores expertos y aprobados por el Departamento de Educación Superior y la Junta BR. El curso tiene el formato educativo titulado: "En Su Propio Ritmo" o en inglés "On your Own Pace". El curso consta con un profesor titular quien está en constante contacto y supervisa las actividades del estudiante, revisa su desempeño y otorga las calificaciones durante el curso. Tiene 120 dias naturales para realizar su curso en linea. Se proveen extensiones según la situación del estudiante.

Durante el curso usted irá completando las diferentes lecciones, en cada una de ellas encontrará las instrucciones y explicaciones para cumplir satisfactoriamente con el contenido. Para ir adelantando de una lección a otra se le exigirá completar una serie de exámenes, quizes y/o trabajos.

La Reválida es ofrecida por Test Innovations Inc. empresa contratada por el Departamento de Estado para administrar el examen de corredor y vendedor de bienes raíces. Este exámen es ofrecido cuatro veces al año . Una vez completado el curso satisfactoriamente, usted recibirá por correo un certificado oficial acreditando que cumplió con todos los requisitos del curso. Con dicho certificado usted podrá presentarse al exámen.

El profesor asignado al curso estará en contacto diario con los estudiantes por via de Skype, Chat, mensaje email y/o por teléfono o text message continuo (según amerite la situación del estudiante).

LNI le brinda esta gran oportunidad de hacer el curso a distancia, sólo tiene que matricularse y comenzar en este instante. Recuerde antes de matricularse leer detenidamente la politica de LNI & LNI Online. Una vez matriculado en el curso ONLINE podrá adquirir los textos en material impreso a un precio módico en www.librobienesraices.com

Dios le bendiga siempre.

Atentamente,

Prof. Luis Nieves Morillo, J.D. Realtor, G.R.I. REEA, ARES, SFR. Fundador de LNI, LNREPS y APEBR
Nota: Todo el contenido del curso está registrado y protegido pr el Registro de Propiedad Intelectual de Puerto Rico y Library of the U.S. Congress.

 


PROGRAMA DEL CURSO
90 HORAS CURSO DE CORREDOR DE BIENES RAÍCES
 A DISTANCIA EN ESPAÑOL
WEBSITE OFICIAL: www.onlinelni.com
Número del curso: cbro
Sección: 101
Programa del curso
Bienvenido a Luis Nieves Institute of Real Estate, Finance & Law (LNI), específicamente a nuestro Curso de Corredor de Bienes Raíces. En este documento, aprenderá sobre el alcance del curso, así como los detalles administrativos, tales como los trabajos, las lecturas a realizarse, los términos y los requisitos para obtener el certificado oficial.
 
Descripción del curso: La ley de 10 de 1994 regula la profesión y el negocio de bienes raíces en Puerto Rico donde establece las normas mínimas para la educación de bienes raíces. A fin de cumplir con los requisitos para obtener la licencia de corredor de bienes raíces en Puerto Rico deberá completar el curso de 90 horas en un Instituto aprobado por el Departamento de Estado y pasar un examen del Estado en forma presencial con una nota mínima de 70 puntos.
 
El cumplimiento del curso satisfactoriamente le dará el derecho a recibir un certificado oficial acreditando que el estudiante ha cumplido con las exigencias educativas de las normas de la ley 10 de 1994. Este certificado le cubre por un periodo de caducidad de 2 años a partir de la fecha de expedición.
 
Los estudiantes tienen que completar todas las lecciones del curso para completar con éxito el curso. El incumplimiento dará lugar a no recibir el certificado oficial de cumplimiento de la ley 10 de 1994, ningún reembolso del curso y ningún crédito para los requisitos de obtener la licencia. Una vez usted ha sido notificado con la clave por via email para entrar a el curso no habrá derecho a obtener el reembolso del curso.
 
La serie de lecciones del curso ha sido desarrollada por expertos de la industria mediante metodologías comprobadas de instrucción. Este curso incluye la presentación del instructor junto con la participación de las interesantes actividades encaminadas a alcanzar todos los estilos de aprendizaje.
 
Breve Historial del Profesor: Luis Nieves Morillo, juris doctor, Realtor, GRI, REEA, ARES, profesor de bienes raíces por más de una década, también es propietario de LNI, Luis Nieves Realty (LNR), y Luis Nieves Real Estate Professional Society (REPS), Vicepresidente de la Asociación de Escuelas de Bienes Raíces de Puerto Rico. Tiene licencia de corredor de bienes raíces de Puerto Rico número 8298, miembro de la Asociación de Realtors de U.S.A. (NAR), Real Estate Educators Assoc., American Real Estate Assoc., Rotary International-Paul Haris.
 
Información de contacto del Profesor: email:lni@luisnieves.com  o whatsapp 787-486-5858 Disponible lunes a jueves horario de 2: 00-3:00 PM. www.luisnieves.com
 
Objetivos del curso: Al finalizar el curso, será capaz de:
  1. Identificar los aspectos más significativos de la historia de la industria de bienes raíces en Puerto Rico, así como el origen y la base de las leyes y reglamentos que dieron origen al mercado actual.
  2. Conocer todas las materias especificas para el examen de reválida para la obtención de la licencia de Corredor o de Vendedor de Bienes Raíces de Puerto Rico.
  3. Definir los conceptos y la terminología más significativa para la práctica en  la industria de bienes raíces.
  4. Explicar los preceptos de la ética para el ejercicio de la profesión de bienes raíces.
  5. Conocer  las leyes fundamentales en Bienes Raíces para realizar la práctica, evitar fraudes, realizar comportamientos éticos y hacer un mercadeo legal, tener conocimiento de los atributos claves de la leyes que afectan a el campo de bienes raíces tales como la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, Ley de Contribuciones de la Propiedad (CRIM), Ley del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), etc...
  6. Conocer las facultades de las agencias administrativas del gobierno, federal, local y municipal que supervisan y regulan el campo de bienes raíces y los procedimientos que utilizan.
  7. Conocer el propósito, el contenido y los procedimientos de las transacciones de bienes raíces, los contratos especiales y los documentos que aplican en el cierre.
  8. Identificar los procedimientos adversativos y de creación de los reglamentos de los organismos de Gobierno.
  9. Conocer las características claves de los programas de préstamos hipotecarios de bienes raíces tales como FHA, VA, Reverse, Convencional y Subsidios.
  10. Realizar y ejecutar con precisión los cómputos de los impuestos, valoraciones, problemas de financiamiento y de matemáticas.
  11. Identificar los conceptos generales de los aspectos legales aplicables a los bienes raíces. Y los alcances de las obligaciones de los contratos especiales.
  12. Identificar los temas relacionados con las leyes de condominio y de urbanizaciones, la administración de propiedades, las condiciones restrictivas y el control de acceso.
  13. Distinguir los distintos contratos de corretaje, con sus distintas obligaciones, los roles del corredor, del vendedor y de la empresa de bienes raíces (Realty)
  14. Conocer las técnicas de venta y mercadeo, la publicidad, la administración de una Agencia de bienes raíces y sus responsabilidades en el mercado de bienes raíces.
  15. Reconocer los actos prohibidos por la ley 10 de 1994 para la práctica de bienes raíces en la venta de propiedades inmuebles dentro y fuera de Puerto Rico, sus diferentes tipos y cómo resolver los dilemas caso a caso.
Propósito del curso: El objetivo de este curso es ofrecer a el estudiante un excelente curso a los corredores y vendedores de bienes raíces utilizando las mejores herramientas, materiales y apoyo y así obtenga el mayor conocimiento para la obtención del certificado oficial y así poder presentarse al examen de reválida del Estado.
 
Requisitos previos del curso: El vendedor requiere escuela superior o su equivalente. En el caso de Corredor de Bienes Raíces tener un mínimo de 60 créditos universitarios o su equivalente. Además tener algún conocimiento básico de bienes raíces y mostrar gran interés en el campo.
 
Requisitos para la obtención de la licencia de Corredor de bienes raíces
  1. Cualquier persona natural que desee practicar la profesión de bienes raíces en Puerto Rico deberá cumplir con los siguientes requisitos:
  2. Presentar un certificado de buena conducta expedido por la policía de Puerto Rico; por un Estado de los Estados Unidos de América y por el país extranjero, si es pertinente, indicando que durante cinco (5) años anteriores a la solicitud, no ha sido condenada de un delito o un delito menor que conlleva la inmoralidad; Siempre, que este requisito podrá cumplirse en cualquier momento antes de que la Junta emite la licencia. Si el solicitante debe cumplir con este requisito después de haber aprobado la licencia, y hay una indicación en el certificado de convicciones que descalifica a él desde la obtención de la licencia, la Junta podría rechazar la solicitud por no cumplir con este requisito.
  3. Ser mayor de 18 años de edad.
  4. Ser un graduado de escuela secundaria o su equivalente.
  5. Haber aprobado un mínimo de sesenta (60) créditos universitarios en instituciones acreditadas o reconocido por el Consejo de educación superior.
Tipo de curso: “Self-Pace Online” o “A su Propio Ritmo a Distancia”
Categoría de curso: Corredor de Bienes Raíces
La duración del curso: El curso está diseñado para realizarse en o menos de tres meses. Completar 90 horas/ créditos.
 
Curso fecha límite: Estudiantes deben completar todas las asignaciones del curso en las fechas establecidas para cada asignación. El curso está estructurado y podrá ser completado por el estudiante en o antes de seis (6) meses.
 
Los materiales del curso: Se proporcionan a los alumnos durante el curso en cada lección. El contenido del Texto Bienes Raíces: Las Materias y el Derecho escrito por el profesor Luis Nieves están incluidos en cada lección del curso. No se requerirá materiales adicionales para completar el curso.
 
Evaluaciones y Actividades: El curso consta de diferentes lecturas, asignaciones, “quizes” y exámenes. Las distintas actividades de aprendizaje son para probar su interés, compromiso y el conocimiento durante todo el curso, así como los exámenes y “Quizes” son para probar su dominio global de la información aplicada del curso. Además, la interacción entre los estudiantes y el profesor por Internet ayudarán a la comprensión y la retención de los conocimientos en todo el curso.
Un estudiante debe recibir una puntuación compuesta mínima de 70% o 560 puntos para completar con éxito este curso.
Cada estudiante matriculado deberá completar las lecciones, las evaluaciones y las asignaciones individuales de forma independiente, sin aportación  o sustitución de otra persona. La No adhesión a este inciso es motivo de descalificación y será dado de baja de inmediato del curso e informada a la Junta de Bienes Raíces para ulterior acción.
 
  
ELEMENTO
 
PESO
 
PUNTOS
 
NOTA
Lectura (libro de texto)
8%
100
Realizar lecturas sobre el material indicado en cada lección.
Capítulo cuestionarios
10%
100
Varias pruebas de 10 preguntas, tipo de selección múltiple, llena blanco, pareos, cierto o falso. Prueba corta.
Examen # 1
15%
100
30 preguntas, tipo de selección múltiples  y escrito
Examen # 2
15%
100
30 preguntas, tipo de selección múltiple y escrito artículos.
Examen # 3
15%
100
30 preguntas, tipo de selección múltiples y escrito
Encuesta
2%
10
Contestar un cuestionario sobre el curso
Tarea # 1
10%
100
Ejercicios de cálculo de evaluación, ejercicios de cálculo de impuestos contributivos
Tarea # 2
10%
100
Computación de ejercicios de financiamiento, ejercicios de computación matemática
Examen final
15%
100
100 preguntas, tipo de selección.
TOTAL
100%
800
800-560 = Paso satisfactorio
559 o menos + no pasar satisfactorio. Necesidad de tomar el curso nuevamente.
Puntos se acumulan y se registran en línea.
 
Lectura: La importancia de realizar la lectura del material del curso, así como su comprensión es objeto de medición evaluativo. La lectura ayudará a el pensamiento crítico del estudiante además le servirá para realizar las asignaciones y contestar adecuadamente las pruebas del curso. Deberá leer el material asignado e incluido en las lecciones y en el texto. Las asignaciones se publicarán en línea.
 
“Quizes”: Estos son mini self-tests para ver qué tan bien están recogiendo los puntos importantes del material presentado en línea y en el libro de texto. Respuestas y explicaciones se muestran en las páginas vinculadas, por lo que pueden comprobar inmediatamente las respuestas. Se utilizarán el pareo, llena blancos, selección múltiples.
 
Exámenes: El formato de exámenes es selección múltiple y por escrito. Hay varios elementos de elección y elementos que requieren respuestas escrita de longitud de párrafo.
 
Equipo y requisitos de Internet: Estudiantes debe tener una conexión a Internet y un equipo que puede soportar Internet Explorer 6.0 o versiones posteriores. Versiones de software de Word, PDF, Excel y Power Point son necesarias. Estas versiones pueden ser obtenidas sin costos de forma temporal en www.microsoft.com sección downloads.Requiere de audifonos (head set) para escuchar la parte narrativa de los Power Points y la comunicación por Chat o internet.
 
Certificado de finalización: Después de haber completado con éxito todas las asignaciones, pasados los exámenes de práctica y un examen final, cumplidos los requisitos de tiempo del curso y completado la evaluación del curso, su certificado de finalización del curso se le enviará por correo certificado.
 
Evaluación del curso: Después de haber completado el curso, tómese un momento para completar la evaluación del curso. El cuestionario es para completarlo al final del curso y trata sobre el profesor, el material y el curso en general. Sus comentarios nos ayudarán a mejorar nuestros cursos y la administración y poder desarrollar nuevas ofertas a nuestros próximos estudiantes. Puede enviar carta de testimonios son bien recibidos y expuestos al público en general. Véase Testimonios en www.cursobienesraices.comhttp://www.cursobienesraices.com/
Politica de LNI & Online LNI Vease la Politica antes de iniciar cualquier curso, seminario o modulo baje el documento LNI Policy o LNI Política.pdf
 
Apoyo de curso: LNI personal está presente durante toda la duración del curso para proporcionar soporte y ayuda en línea. Además, el personal de soporte está disponible lunes al viernes de 8:00 a.m. – 7:00 p.m. ET al (787) 942-5858 o en lni@luisnieves.com.
¡Que disfrutes nuestro curso!
 

 

Aquí tienes el esquema de la clase:

1. Evolución de Bienes Raíces

Historia de los Bienes Raíces en Puerto Rico.Leyes y Reglamentos aplicables en Puerto Rico.

2. Ley 10 de 1994 y sus Reglamentos

Encontrarás las lecciones de la Ley 10 de 1994 y sus Reglamentos

3. Reglamento 6629 de DACO

Este Reglamento se adopta con el propósito de establecer los requisitos con que deberán cumplir, los procedimientos en caso de incumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley Núm. 10 y la Ley Núm. 5, supra, y en este Reglamento, y disponer mecanismos protectores a favor del consumidor contra las prácticas proscritas en el negocio de bienes raíces en las transacciones a efectuarse por: a. los Vendedores, los Corredores y Empresas de Bienes Raíces que se dedican a ofrecer vender o vender bienes inmuebles en Puerto Rico; b. los Vendedores, Corredores, Empresas de Bienes Raíces y Propietarios que se dedican en Puerto Rico a ofrecer vender o vender bienes inmuebles localizados fuera de Puerto Rico.

4. Reglamento Ley 10 de 1994

El propósito de este Reglamento es instrumentar la Ley Núm. 10, supra, a los fines de autorizar la práctica de la profesión de corredor, vendedor de bienes raíces y la operación de empresas de bienes raíces mediante la concesión de la correspondiente licencia a aquellas personas y empresas que reúnan los requisitos y condiciones prescritas por dicho estatuto.

5. Reglamento de Etica

El propósito de este Reglamento es establecer las normas que regulen la conducta de los corredores, vendedores y empresas de Bienes Raíces en Puerto Rico.

6. Departamento Asuntos del Consumidor ( DACO)

La Agencia administrativa que supervisa el negocio de bienes raíces en Puerto Rico

7. Zonificacion

La Junta de Planificacion

8. Compendio I

Debes hacer un alto y comenzar a estudiar el Compendio I. Incluye el texto un resumen de las materias mas importantes para el examen de revalida. Incluye diagramas, técnicas de memorización de data, esquemas y fórmulas de financiamiento. las matemáticas son sencillas. Importante estudiarlo para los examenes finales del curso de Corredor. El Vendedor debe saber que no hay seccion de matemáticas en su examen de revalida.

9. Aspectos Legales

Aspectos Legales

10. Contratos Generales y Especiales

contratos

11. Ley del Control de Acceso

Ley del control de acceso

12. Ley de Condominio

Ley de Condominio

13. Ley Notarial

Ley Notarial

14. El Registro de la Propiedad

Registro de la propiedad

15. EXAMENES PARCIALES

Debes estudiar las materias para hacer bien estos examens que contienen preguntas de Evolucion, ley 10 de 1994, Etica, Contratos, Notarial, Condominio, el Registro de la Propiedad.

16. CONTRIBUCIONES

Contribuciones

17. La Tasación

La Tasación

18. El Subsidio Estatal y Federal

El Subsidio

19. EXAMENES PARCIALES II

REPASA TUS NOTAS DE ZONIFICACION, CONTRATOS, FINANCIAMIENTO, CONDOMINIO

20. FINANCIAMIENTO

Financiamiento

21. Ejemplo Ejercicio de Financiamiento: Jennifer Jean Paul

Se describe en formato de power point un de los ejercicios de financiamiento del libro

22. Matemáticas

Matemáticas:

23. Administración de Propiedades

Admnistración de Propiedades

24. Gerencia y Oficina

Gerencia y Oficina

25. Documentos al Cierre

Documentos al Cierre

Finalización

Los siguientes certificados se otorgarán al completar la clase:

real estate course certificate